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最嚴厲房貸政策試劍京城周邊

發(fā)布時間:2010-09-13

非本地戶籍首套首付5成,利率85折,二套首付6-7成,利率1.1-1.2倍,這是鄰近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地,近期針對外地人購房所實施的堪稱迄今最為嚴厲的限制政策。

  河北省與北京接壤的這片地帶,是今年3月以來房地產(chǎn)投機最為瘋狂的地域之一。在不到6個月之內(nèi),燕郊商品住宅均價從5000/平方米上漲至8000/平方米,不少樓盤突破萬元大關。

  有觀察人士分析,隨著樓市8月回暖,河北燕郊等地的嚴厲房貸政策,不排除會成為其他城市效仿的對象,甚至成為房地產(chǎn)市場下一波調(diào)控的預演。未來一段時間,購房優(yōu)惠利率退出或將成為常態(tài)。

  外地人首套首付五成

  “首付兩成?那是去年的事了,現(xiàn)在是五成。”99日,上上城、星河皓月等燕郊8個在售樓盤的多名售樓員均向本報記者表示,現(xiàn)在燕郊買房,如果不是本地人,無論首套房還是二套、多套,均需首付五成()以上了。

  根據(jù)住建部、央行、銀監(jiān)會6月份的房貸新政通知要求,對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

  本報記者從燕郊工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行得知,目前外地人在燕郊買房,均執(zhí)行首套、二套50%首付、利率1.1倍,建行是首套50%首付、利率1.1倍,二套60%首付、利率1.2倍,中行則是首套二套50%首付、利率1.1倍,三套60%首付利率1.2倍。

  河北某商業(yè)銀行一位人士透露,這一政策最早于7月初在河北省開始執(zhí)行,工行率先實施,其他銀行跟進,雖然利率有所區(qū)別,但首套房首付都提高到了五成。

  “這是目前最嚴厲的房貸政策了?!比f科北京公司營銷總監(jiān)肖勁說,北京盡管也限制外地人購房,但是只要能提供一年以上的社保或納稅證明,都是可以做到首付兩三成的。

  中原地產(chǎn)北京三級市場部總監(jiān)張大偉認為,一般在燕郊買房的人,都是在北京工作或外地的投資客,不太可能開出社?;蚣{稅證明來,如此嚴厲限制,燕郊房價下跌可以預見。

  他舉例說,一套100平方米的商品房,以前首付只需兩成,20萬左右,很多北京的小白領用積蓄都可以購買,這也是燕郊火爆的根本原因;而以后最起碼需要首付50萬,這一數(shù)字,可以在北京首付購買一套150萬元的房產(chǎn)。在燕郊的外地投資比例也非常高,這部分購房者大部分是二套以上,以后將基本難以貸款。

  燕郊房價應聲跌四千

  燕郊,行政隸屬河北省三河市,與北京通州區(qū)接壤,距北京國貿(mào)僅30分鐘左右車程。自2005年以來,燕郊成為北京人購房的集中地,甚至一再傳出“燕郊將并入北京”的傳聞,被視為北京的一塊“飛地”。

  今年3月以來,北京通州區(qū)受新城規(guī)劃公布影響,房價從1.5萬元/平方米飆升至2.5萬元/平方米,緊靠通州的燕郊也受此刺激,房價從不到5000/平方米,飛奔至8000/平方米左右,很多樓盤突破萬元均價,漲幅甚至超過通州。

  當?shù)毓俜綌?shù)據(jù)顯示,燕郊本地居民人均月收入不過2000元上下,當?shù)貥鞘兄饕杀本┖屯獾氐馁徺I力支撐。

  同樣的情形,出現(xiàn)在北京近郊的香河、廊坊、固安等地,這些區(qū)域也是過去幾年里北京人購房和投資客的熱土。從2007年起,國內(nèi)眾多知名開發(fā)商均進入香河,上海綠地在香河的樓盤綠地公館賣到了4500/平方米;北京的許多二、三線地產(chǎn)商如旭輝集團、京御房地產(chǎn)等則退守廊坊、固安,在此圈地,位于廊坊的旭輝十九城邦賣到了8000/平方米;而位于固安的聯(lián)排別墅孔雀城則推出100多萬元一套的價位。

  而在新政實施后,這種房價狂漲勢頭已受到初步遏制。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,燕郊的商品房價格近期明顯下調(diào),很多項目價格下調(diào)超過20%。如上上城由去年底三四千元的均價在今年34月份一度飆升至11000/平米,目前回落至7000/平米,天洋城由去年底的6000元飆升至11800元后,最近下調(diào)到7800元左右/平米。

  首套房優(yōu)惠退出成常態(tài)?

  而接下來引人關注的是,河北的嚴厲限制是否將成為樓市下一波調(diào)控微縮預演?

  樓市調(diào)控在進行了4個月后,目前正處于復雜微妙的“中場”階段。8月份,全國多個一線城市商品房成交量和價格雙雙反彈,北京、上海、深圳的成交均價重返20000元以上。對于調(diào)控是否奏效的擔憂顯現(xiàn),二次調(diào)控出臺預期強烈。

  “燕郊樓市量價齊跌已經(jīng)可以預見,而市場如果繼續(xù)出現(xiàn)非理性的反彈,很可能其他多個城市也出現(xiàn)首套房政策繼續(xù)收緊?!睆埓髠シ治稣f。

  從8月份開始,北京多家商業(yè)銀行宣布,對第二套房認定標準確定為“認房又認貸”;9月初,北京房貸金融政策再度收緊,八成銀行已取消首套房七折利率,現(xiàn)在都在8.5折左右。

  我愛我家副總裁胡景暉說,從調(diào)控開始,就陸續(xù)有銀行取消7折優(yōu)惠,但還有相當一部分銀行可以申請下來,進入8月份后申請就很難獲批了。

  胡景暉分析,這一方面跟各銀行放貸額度有關,另一方面也可能是有意收緊房貸政策,“在執(zhí)行層面隱形從嚴放貸”。

  中國銀行西安分行人士也表示,早在67月份,西安各商業(yè)銀行就開始執(zhí)行首付3成、利率85折甚至9折的房貸政策。

  張大偉認為,雖然目前央行還沒有調(diào)整基準利率,但購房優(yōu)惠利率退出已經(jīng)成為現(xiàn)實,燕郊很可能成為其他城市效仿的對象。

  也有業(yè)內(nèi)人士對記者表示,對二套、多套房進行信貸限制是可以的,但首套房優(yōu)惠不應退出,反而應該堅持,因為本次調(diào)控主要是擠出投資投機需求,而非剛性需求。

 

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