據(jù)報(bào)道，自央行宣布：上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨天下發(fā)通知，決定從4月6號(hào)起，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由4.5%上調(diào)至4.7%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由4.0%上調(diào)至4.2%。

　　年內(nèi)第二次加息對(duì)于開始差錢的開發(fā)商而言，顯然不是個(gè)好消息。多位專家表示：在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加的作用下，房地產(chǎn)市場有望在二季度迎來房價(jià)拐點(diǎn)。

　　偉業(yè)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉表示，盡管此次加息并不是專門針對(duì)房地產(chǎn)市場，但不能忽視的是，它將起到抑需求、促供給的作用，對(duì)房地產(chǎn)市場的影響不可低估。

　　胡景暉：前一階段，各地房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)表態(tài)，只有北京提到了要穩(wěn)中有降，而其他許多城市都是仍然是要上漲，只不過上漲指標(biāo)和GDP人均收入掛鉤以后，不超過8%到10%。這次加息也是對(duì)前一階段各地方政府制定的今年房價(jià)管控目標(biāo)的表態(tài)，言外之意就是，如果你們覺得控制房價(jià)有困難，沒信心，那中央來幫你們下這個(gè)決心。從統(tǒng)一的貨幣政策來講，先加息，先抑需求促供給。

　　“招保萬金”四家龍頭房企發(fā)布的年報(bào)顯示，2010年負(fù)債合計(jì)高達(dá)3718.42億元。其中，龍頭萬科負(fù)債合計(jì)達(dá)1610.51億元，同比增長74.68%。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，已公布2010年年報(bào)的39家兩市上市房企，負(fù)債合計(jì)總額高達(dá)6435億元，與2009年相比增長了5成以上。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈說，對(duì)于不少房地產(chǎn)商來說，不差錢的日子顯然已經(jīng)是過去時(shí)，此次加息對(duì)于資金力量薄弱的房地產(chǎn)商而言，無疑是雪上加霜。

　　李一戈：整個(gè)貨幣政策是在往回縮，與之相關(guān)的房地產(chǎn)信貸和住房貸款都在緊縮中。第二，資本市場方面再融資已經(jīng)基本禁止，包括房地產(chǎn)信托方面也非常之嚴(yán)格。再融資這個(gè)渠道也被封堵了，開發(fā)商剩下一個(gè)很重要的渠道就是預(yù)售回籠資金。雖然大的房地產(chǎn)開發(fā)商去年沒有受太大影響，去年回籠資金還夠支撐半年左右，但情況正在一點(diǎn)點(diǎn)積累，一緊再緊，到一定階段，它的水龍頭就只剩幾滴水了，靠它自有資金來支撐，就撐不了多久。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到3月30日，北京新房成交5385套，同比下降36%；二手房住宅交易總套數(shù)為10493套，雖然環(huán)比2月有一定上漲，但是與2009年、2010年同期相比，成交量明顯下降近六成。中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，明顯下降的交易量已經(jīng)足以說明一系列疊加政策帶給購房者的影響。

　　張大偉：目前來看，經(jīng)過四次加息和一些貸款優(yōu)惠利率的取消，首套房和二套房的利息，20年和30年基本都翻倍。這種影響對(duì)于很多購房者非常大。以北京為例，成交量下跌了接近6成到7成。

　　以首套房商業(yè)貸款80萬元20年期限為例，按等額還款方法，在加息前月供為6011.78元，加息后上升為6106.72元，每月增加了94.94元。全部貸款累計(jì)利息增加了22785.6元。李一戈認(rèn)為，雖然從數(shù)字上看，加息對(duì)購房者的影響似乎不大，但從長遠(yuǎn)來看，購房者的壓力不可忽略。

　　李一戈：經(jīng)過今年到明年加息周期完成后，加息后的還款額度甚至超過你月收入60%以上，這個(gè)壓力很大。對(duì)購買者來說，一定想到是加息通道中的買房，要想想未來如果完成了加息周期，整個(gè)的負(fù)擔(dān)是多大，一定要考慮清楚。

　　胡景暉分析認(rèn)為，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，加上今年二季度新盤供應(yīng)量的增加，保障性住房供應(yīng)的明顯加大，一系列因素的疊加，房價(jià)將有望在二季度迎來拐點(diǎn)。

　　胡景暉：在3月份，很多城市新房和二手房的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，再加上加息，加上原有政策。疊加效應(yīng)，二季度房價(jià)下降已經(jīng)成為必然趨勢。

　　對(duì)于購房者來說，最為關(guān)心的是房地產(chǎn)商究竟會(huì)降價(jià)多少？讓利的幅度會(huì)有多大？財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀分析認(rèn)為：房價(jià)有望下降15%左右。

　　葉檀：雖然加息幅度不大，但是對(duì)于房地產(chǎn)的預(yù)期是明確的。房地產(chǎn)市場未來的趨勢就會(huì)更加明顯。年初已經(jīng)有降價(jià)促銷情況，最小比例是5%的折扣，最大是15%，甚至20%的折扣，我認(rèn)為會(huì)在15%左右徘徊。

　　李一戈表示，在目前的市場條件下，房地產(chǎn)市場無論是打折還是降價(jià)，都將會(huì)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。

　　李一戈：讓利和打折甚至是降價(jià)，都不是以大幅度降價(jià)為標(biāo)志，都是逐步的、試探性的。所有開發(fā)商都按照自己的資金流來安排自己所有的開發(fā)、預(yù)售和建設(shè)。如果按照一定的時(shí)間表，需要讓利就會(huì)讓利一部分，然后回籠的資金夠下一步開發(fā)建設(shè)，它就再緩慢推進(jìn)下一步。不會(huì)一步到位的把價(jià)格來個(gè)腰斬半折，這是一個(gè)漸進(jìn)的過程。