至2011年7月，國(guó)家限購(gòu)令出臺(tái)已經(jīng)有一段時(shí)日，銀行貸款政策可謂是嚴(yán)格至極。但是，房?jī)r(jià)似乎并沒有朝著人們預(yù)期的那樣瘋狂下行。對(duì)于房?jī)r(jià)，個(gè)人認(rèn)為，會(huì)在現(xiàn)有價(jià)位上小幅波動(dòng)，不會(huì)大漲大落：

　　1、國(guó)家政策出臺(tái)之日，就已經(jīng)言明：防止房?jī)r(jià)過快上漲。記得，2008年房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)大幅下降的現(xiàn)象，當(dāng)時(shí)貸款政策非常寬松。在寬松的政策和剛需刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；鸨?，房?jī)r(jià)回升速度很大。但是，政府為了再次刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資四萬億資金進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，所以今天的房?jī)r(jià)可以說不是市場(chǎng)導(dǎo)致，而是政府在幕后退托上來的。

　　2、今年物價(jià)通脹嚴(yán)重，在所有物資都漲價(jià)的情況下，要求房?jī)r(jià)下跌時(shí)不可能的，通脹只會(huì)造就高房?jī)r(jià)，不管之前價(jià)格是否在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。

　　3、房地產(chǎn)公司資金充足，土地供應(yīng)正常：有人說貸款政策嚴(yán)謹(jǐn)了，房產(chǎn)公司會(huì)缺少資金流，土地控制等影響下，降價(jià)是必然趨勢(shì)。我要說的是：缺錢的都是些小公司，真正的大的房產(chǎn)公司都是有國(guó)有股份甚至是國(guó)有企業(yè)，國(guó)有的公司從來就不會(huì)為錢發(fā)愁；土地也是，幾年前的土地到現(xiàn)在都開發(fā)不完，即使很長(zhǎng)時(shí)間不拿地，他們也不會(huì)為土地發(fā)愁。只是那些沒有背景的小公司才會(huì)為這些事情發(fā)愁。

　　4、國(guó)家推出12五收入倍增計(jì)劃，就是應(yīng)對(duì)通漲和高房?jī)r(jià)的：政府會(huì)想辦法維持現(xiàn)在的物價(jià)，保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；同時(shí)，大量增加人們收入，降低高物價(jià)帶來的影響。其實(shí)，過去二十年的高速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，一直是用微通漲的方式達(dá)到的，這在某一段時(shí)間是非常有效的方式，只是人們的收入沒有跟著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展同步增長(zhǎng)，所以我們才會(huì)覺得物價(jià)甚至是房?jī)r(jià)高的離譜，無法承受。

　　5、跟住宅的地域及升值潛力有關(guān)，大家都知道，房?jī)r(jià)是聯(lián)動(dòng)關(guān)系，要漲一起漲，要跌一起跌，在良好地段的“金宅”是永遠(yuǎn)抗跌的，王府井的房子再跌也有很多人買不起，就是這個(gè)道理，學(xué)區(qū)房也是保值的房產(chǎn)類型之一，例如，魯能領(lǐng)秀城，剛剛被山東媒體和網(wǎng)民評(píng)為“山東第一教育大盤”，隨即開盤就賣了2個(gè)多億，可謂逆勢(shì)飄紅，綜上所述，好地段、有升值潛力的學(xué)區(qū)房都是避險(xiǎn)保值的最佳選擇，建議購(gòu)房者可參考，就是跌，你的房子起碼也不會(huì)在跌幅榜上排名靠前。

　　6、從日本等國(guó)家房地產(chǎn)崩盤所帶來的影響的借鑒：可以說，如果國(guó)家沒有找到保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的安全有效的方式，那么房?jī)r(jià)上漲是一種必然，至少要保持現(xiàn)在的價(jià)位。如果，房?jī)r(jià)急速下跌，那么對(duì)我們來說更是一種災(zāi)難。高房?jī)r(jià)，我們只是住不起房，經(jīng)濟(jì)崩潰，可能就是溫飽問題了，甚至帶來政治的大洗牌。

　　7、目前，國(guó)家可能還在處于資本積累的時(shí)代。大家看看銀行的政策就可以發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在有很多地方，首套房都會(huì)上浮，政策是二套上浮10%，三套停貸。南京等地60平米以下基本停貸，二套上浮10%的銀行已經(jīng)屈指可數(shù)，甚至有的銀行上浮40%……

　　所以，我的最終看法是：房?jī)r(jià)可能小幅下降或上升，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。政府會(huì)增加我們的收入來緩解高物價(jià)的負(fù)面影響。買房的童鞋們只要在自己能力范圍內(nèi)該出手時(shí)就出手，如果你是自住而不是投資，大家想想幾年前的房?jī)r(jià)深跌，但又有幾個(gè)人抄道了低？除啦創(chuàng)大運(yùn)的，就是剛需，所以小老百姓的別老想著超低，只要適合自己，能力允許就可以出手。

　　祝，需要買房的人們?cè)缛諏?shí)現(xiàn)大房夢(mèng)。