“中國的房地產不存在整體性的泡沫?！蹦Ω笸ㄖ袊鴧^(qū)董事總經理龔方雄在日前舉行的友邦保險高端財富論壇上稱。

　　他認為，中國的房地產市場只有局部性、區(qū)域性泡沫，可以靠經濟發(fā)展去消化泡沫。此時，對購房觀望者來說，如果其不在限購之列，又有能力去買房，此時的房價下跌便是一個很好的機會。

　　而對于頗受質疑的地方融資平臺貸款可能出現(xiàn)不良的問題，龔方雄直截了當?shù)卣J為，中國政府擁有土地資源，因此不會出什么系統(tǒng)性的風險。

　　在他看來，中央政府的國債占中國GDP比重只有16%，而在這一比例上，美國是100%，希臘是40%，日本是200%，即使把中國所有中央債和地方債加起來，這一比例仍然達不到GDP的50%，遠遠處于安全邊界之內。

　　“資產負債表不能只看債，還得看資產。中國的外匯儲備3.2萬億美金，GDP是6萬億美元，外匯儲備占GDP超過50%，可以覆蓋中國所有中央和地方所有的債務。”他說。

　　在此前的2008年金融危機時，龔方雄曾準確預測出中央政府推動4萬億元經濟刺激計劃，而目前，當被問及此次全球經濟動蕩，國內會不會推出類似計劃時，他表示，“這次不需要4萬億，經濟是在下滑，但是全球的形勢只是低迷，不像美國的金融海嘯，這次形勢沒有那么嚴峻。我們要警惕的是歐洲出現(xiàn)系統(tǒng)性風險?！?SPAN lang=EN-US>

　　在龔看來，美國主要是政治性問題，并不嚴重。但歐洲是體制和制度問題，歐元有非常深刻結構性的矛盾，“所以我總結為美國的問題是‘自虐’，歐洲是‘受虐’，中國既不應該自虐也不受虐”。

　　他同時認為，全球經濟低迷情況下，商品資源的價格比較低，美元還有歐元可能還會對人民幣繼續(xù)貶值，這種情況對中國控制通脹非常有利，中國的通脹早已見底，明年的通脹不會超過甚至可能低于4%。

　　但是，龔方雄認為，中國目前的關鍵問題在于，現(xiàn)在的融資結構極不合理。中國企業(yè)的直接融資只占20%，而美國直接融資比重達到了60%。也就是說，在美國，企業(yè)要發(fā)展首先不是去銀行要貸款，而是向資本市場要錢，上市公司發(fā)債，沒有上市的公司會向PE要錢。而在中國，企業(yè)拿不到銀行貸款甚至可能導致其關停破產。

　　不過，盡管龔方雄認為，中國的資本市場要成為企業(yè)融資的主渠道，但他主張，這一融資渠道亟待拓寬，需要發(fā)展多個層次的融資市場，比如PE、VC，“不能都靠上市來解決”。