土地市場寒氣逼人。10月至今，上海土地市場有多塊地撤牌，廣州市場更頻現(xiàn)流標，其他一線城市也不樂觀。保利、金地、萬科等知名房企10月份更是出現(xiàn)一線城市“零拿地”。

業(yè)內(nèi)人士表示，只有滿足地價下行、開發(fā)商資金緊張、二手房降價這三個條件，全面拐點才會真正到來。而從目前市場環(huán)境及政策走向來看，這三個條件正在加速形成。

標桿房企年末更謹慎

理論上，年末幾月正是房企囤地的好時機，但與2010年同期相比，房地產(chǎn)商的拿地熱情正大幅下滑。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份，僅有萬科、綠城兩家房企共計花費約21億元購入4宗地塊。其中，綠城參股山東東營區(qū)一宗商住用地僅花費9800萬元。而前期每月都有購地支出的保利、中海等房企在當月未有動作。

今年前10個月，標桿房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例約為21%，這一比例甚至低于處于金融危機漩渦中的2008年。

分析十大標桿房企今年1-10月拿地量和地塊分布城市可以發(fā)現(xiàn)，拿地最多的三家開發(fā)商分別是萬科、中海和保利，在全國拿地量分別是600萬平方米、492萬平方米和474萬平方米，而這三家開發(fā)商恰恰正是今年以來降價最為積極、定價策略最為靈活的開發(fā)商。

一線城市

成為土地流標重災區(qū)

可以說，樓市大環(huán)境日益低迷，一線城市土地市場遇冷已成不爭的事實，這些以往開發(fā)商的“必爭之地”正變成“燙手山芋”。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，保利、恒大、華潤、綠城、萬科等多家標桿房企已明顯放慢拿地節(jié)奏，除卻10月份中糧地產(chǎn)摘得上海奉賢區(qū)2塊土地之外，其余重點監(jiān)測房企均未在一線城市出手拿地。

以上海為例，10月份滬上推出的地塊中有8幅地塊出現(xiàn)出讓終止的情況，而原定于11月9日進行出讓的4幅南橋新城住宅地塊也因無人競買而在10月31日終止出讓。

商業(yè)用地同樣出現(xiàn)類似情形，10月21日滬上5宗商業(yè)地塊開標，但最終只有2宗地塊以底價成交，3宗商業(yè)性質(zhì)地塊因無人申請而提前終止出讓。

廣州土地市場也是一片慘淡。進入11月后，廣州三度因市場過于冷淡而不得不中止總計20余幅地塊的出讓，唯一一塊按時出讓的地塊也因為無人應價而流拍。

這種多幅地塊出讓終止在此前的一線城市土地市場上并不多見。據(jù)中原集團地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份重點城市居住用地流標率高達23%，較前期大增。今年1-10月，重點城市的居住用地累計成交量同比大幅減少28%。

二、三線城市成避風港

與一線城市土地市場遭遇寒流的情形相比，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在二線城市土地市場上的表現(xiàn)截然不同。

據(jù)同策數(shù)據(jù)顯示，10月以來二、三線城市再度受到開發(fā)商的青睞，房企拿地熱情明顯高于上個月，共有24宗地塊成交，成交量明顯高于一線城市。

最引人注目的，莫過于綠地斥資6億一舉拿下嘉興5宗地塊，累計土地成交面積達16.23萬方。在眾多房企資金鏈趨緊的情形下，綠地此次大刀闊斧拿地，頗有“攻城略地”之勢，也給冷清的土地市場注入了一針興奮劑。

就連最近身陷“資金門”困擾的綠城地產(chǎn)，也在近期摘得山東東營市的8幅地塊，累計土地價款約34.5億元。

上海同策咨詢研究指出，在當前嚴峻的房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下，早先深耕一線城市并以住宅地產(chǎn)為發(fā)展軸心的品牌房企，正逐步向二、三線城市縱深地帶轉(zhuǎn)移。

以綠地集團為例，集團總裁張玉良表示，綠地一方面應堅持積極審慎的拿地策略，視現(xiàn)金流情況擇機儲備優(yōu)質(zhì)項目，特別是今年以來加大了在三四線城市的拓展力度；另一方面，房企也要積極響應政策要求，通過加大適銷對路產(chǎn)品的供應及促銷力度，加快產(chǎn)品去化和現(xiàn)金回籠，確?，F(xiàn)金流的平衡與高效健康運行。