全國70個大中城市房價1月環(huán)比“零上漲”的局面未能持續(xù)。國家統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市中，有4個城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比微漲，二手房價格環(huán)比上漲的城市也比1月時多出6個。樓市是否正在回暖？對此，專家認為，樓市短暫的回暖不能改變房價回落的大趨勢。

　　數(shù)據(jù)

　　部分城市環(huán)比漲價

　　北京同比環(huán)比均降價

　　今年1月，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為0，但2月份有4個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)了環(huán)比上漲，不過漲幅都沒有超過0.1%；其余66個城市中，有45個城市環(huán)比下降，21個城市環(huán)比持平。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。2月份同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

　　二手住宅方面，2月份，價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從1月份的5個增長到11個，不過漲幅均未超過0.4%。在其他59個城市中，有45個城市價格下降，14個價格持平。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有44個，比1月份增加了7個。2月份同比漲幅比1月份回落的城市有23個，漲幅均未超過3.3%。

　　就北京的情況來看，2月本市新建商品住宅價格同比下降0.5%，環(huán)比下降0.2%；二手住宅價格同比大幅下降3.7%，環(huán)比下降0.2%。

　　解讀

　　三因素促使市場回暖

　　上海易居房產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，2月份不僅有4個城市的新房價格重新上漲，而且價格下降的城市降幅也在減小。分析數(shù)據(jù)后可以看出，市場回暖的動力很強。

　　楊紅旭認為，市場回暖的主要誘導因素包括：首先，一些地方房貸政策出現(xiàn)了放松，或者有放松的跡象，目前各大銀行首套房貸利率均回到基準利率甚至9折的水平，這給購房者造成了入市沖動；其次，一些開發(fā)商的促銷行為也促使購房者出手；此外，自住需求釋放也是市場回暖的一個重要原因。

　　未來降價趨勢不會變

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部的馮聯(lián)聯(lián)認為，目前來看，整體房價雖維持穩(wěn)定，部分消費者也開始逐漸進入市場，但價格觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀調(diào)控并不會明顯放松，政策微調(diào)的受益者僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信托兌付壓力，對資金的需求并不亞于去年。在調(diào)控周期內(nèi)，房企仍會實行降價跑量、謹慎投資的策略，所以預(yù)計未來房價的下降趨勢不會改變。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，綜合來看，今年1-2月商品房銷售額、住宅銷售額均創(chuàng)下歷史最大跌幅，成交價格也延續(xù)了從去年三季度開始的下行趨勢。在庫存壓力下，今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續(xù)啟動了較大規(guī)模的降價促銷。目前樓市依然是“冬天”，雖然2月份出現(xiàn)復蘇，但市場依然低迷，性價比仍是獲得銷售量的利器。