上周，重慶樓市重現(xiàn)“三高”：?jiǎn)沃艹山涣縿?chuàng)下去年以來(lái)的最高紀(jì)錄，新開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)、新批預(yù)售量也是今年以來(lái)的最高值。

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)認(rèn)為，由于房源備案登記存在一定滯后性，上周的成交數(shù)據(jù)充分反映出2月底、3月初的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，重慶樓市正在邁向全面復(fù)蘇，由剛需逐步蔓延至改善性需求。

　　環(huán)比漲三成

　　高層仍是成交主力

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，3月12日至18日，重慶主城區(qū)共成交商品房6126套，成交建筑面積約58萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲34%左右。

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)畏治?，“兩?huì)”結(jié)束后，中央政府釋放出“保剛需”的政策導(dǎo)向，從上周的成交情況來(lái)看，高層仍然是絕對(duì)的成交主力，占比87%，樓市復(fù)蘇已蔓延至改善性置業(yè)人群，投資客也逐步入市想要抄底。

　　房?jī)r(jià)方面，上周成交建面均價(jià)為6326元/平方米，環(huán)比上漲93元/平方米。張?chǎng)握J(rèn)為，從近兩個(gè)月的成交均價(jià)來(lái)看，基本上穩(wěn)定在6200－6300元/平方米的區(qū)間，上周中高端物業(yè)的占比提高，因此成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微漲。

　　他預(yù)測(cè)，后期單周成交量將保持在5000套左右的高位，截至3月18日的成交量已同2月全月持平，因此估計(jì)3月的成交量將突破200萬(wàn)平方米。

　　緊鑼密鼓推盤(pán)

　　去化率仍高達(dá)55%

　　上周，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)24個(gè)，共推出建筑面積近38萬(wàn)平方米，新開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)為今年以來(lái)最高。

　　幾個(gè)項(xiàng)目共推出4021套房源，當(dāng)天銷(xiāo)售2218套，開(kāi)盤(pán)去化率仍高達(dá)55%。該數(shù)據(jù)雖較上周有所下降，但出現(xiàn)多個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)乘勝追擊，高頻率持續(xù)加推的情況。比如復(fù)地新城就已是連續(xù)兩周推盤(pán)；龍湖U城兩周前剛開(kāi)過(guò)一次盤(pán)，現(xiàn)又再次推售。

　　華潤(rùn)二十四城延續(xù)前幾次的熱銷(xiāo)勢(shì)頭，推了330套賣(mài)了328套，去化率高達(dá)99%。

　　中高端物業(yè)在上周集中放量，24個(gè)項(xiàng)目中占了9個(gè)，但除了晉愉盛世融城達(dá)到72%的去化率之外，其余項(xiàng)目表現(xiàn)平平，這說(shuō)明改善性置業(yè)人群的觀望情緒仍較嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)謹(jǐn)慎推盤(pán)，不要過(guò)于樂(lè)觀。

　　預(yù)售量持續(xù)高位

　　中高端項(xiàng)目占比加大

　　上周，新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目有20個(gè)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積約42萬(wàn)平方米，較前一周大幅增加，創(chuàng)下今年以來(lái)的最高值。

　　20個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中只有7個(gè)項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)，包括萬(wàn)科渝園、華宇北城商務(wù)街、雅居樂(lè)國(guó)際花園、融匯半島、南方東銀ARC中央廣場(chǎng)等，將于近期入市。

　　值得一提的是，中高端物業(yè)獲取預(yù)售量加大，張?chǎng)握J(rèn)為，這表現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商迫切推盤(pán)的心態(tài)，加速獲取預(yù)售，以搶奪客群。

　　從區(qū)域來(lái)看，主城各區(qū)都有項(xiàng)目新拿預(yù)售，可謂多面開(kāi)花。