一季度十大標(biāo)桿房企銷售破千億
發(fā)布時間:2012-04-28
半數(shù)房企一季度負(fù)增長
2012年一季度不同以往。輪番調(diào)控之下,樓市開局迎來了“極寒”,多家房企在一季度前兩個月的銷售被冰封,3月份的樓市小陽春終于讓市場緩過神來,各家房企極盡所能以價換量,也終于有了較為滿意的進(jìn)賬。據(jù)多家房企已公布的3月銷售業(yè)績,除中海在3月銷售業(yè)績環(huán)比有所下滑外,其他標(biāo)桿房企均實(shí)現(xiàn)了較大幅度增長。另據(jù)中原集團(tuán)研究中心針對十家標(biāo)桿房企的調(diào)查顯示,現(xiàn)階段標(biāo)桿房企價格調(diào)整幅度在一到四成之間。其中,有超過一半的項(xiàng)目價格調(diào)整幅度在10%以內(nèi);另有32%的項(xiàng)目價格調(diào)整幅度在20%-30%之間,僅有17%的項(xiàng)目價格下跌幅度超過兩成。降價已成為市場普遍現(xiàn)象,富力、萬科、保利、招商的降價項(xiàng)目較多,在銷售面積排在前十的項(xiàng)目中,有超過一半的項(xiàng)目價格較前期均出現(xiàn)不同程度下滑。
包括萬科、中海、保利、恒大、龍湖在內(nèi)的十大標(biāo)桿房企,在一季度的銷售總額依然突破千億元,達(dá)到1181.77億元,但同比去年仍出現(xiàn)12%的下滑幅度。
房企后三季度發(fā)力推貨
正所謂幾家歡喜幾家愁,十大典型房企在一季度業(yè)績也出現(xiàn)明顯分化。以2011年度銷售金額、銷售面積“雙料王”萬科為代表,包括恒大、龍湖、碧桂園、綠城在內(nèi)的五家企業(yè)出現(xiàn)負(fù)增長。其中,在2011年表現(xiàn)突出的恒大地產(chǎn),一季度銷售未能突破百億,脫離第一梯隊(duì);萬科、中海、保利仍繼續(xù)保持百億的優(yōu)勢,端坐前三名。
業(yè)內(nèi)人士指出,3月的樓市小陽春并未將樓市庫存高壓的警報解除,房企仍然需要面對樓市后續(xù)的去化壓力,因此各大房企在保持年度目標(biāo)不改變的前提下,必將在后三個季度發(fā)力推盤。
據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)查,十大標(biāo)桿房企在46個城市在售項(xiàng)目庫存量,以二線城市的增量最為迅速。由于標(biāo)桿房企在一線城市降價促銷的時間較早,持續(xù)時間較長,幅度較大,一定程度上抑制了庫存量的快速上升。而對于廣大的二、三線城市來說,由于前期促銷力度較小,庫存量日益高升使得標(biāo)桿房企在這類城市具有較大的價格調(diào)整空間。
房企看點(diǎn)
富力、龍湖剛達(dá)標(biāo)
多數(shù)項(xiàng)目集中在一線城市的富力地產(chǎn),由于去年同期業(yè)績不佳,今年一季度銷售面積和銷售額雙升,實(shí)現(xiàn)銷售收入66.3億。而年內(nèi)有大約39個項(xiàng)目將按計(jì)劃銷售,對于全年320億的銷售目標(biāo)將形成有力的支持。龍湖地產(chǎn)在一季度的銷售業(yè)績同比下滑,集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,只是受到季節(jié)性影響,面對全年390億的銷售目標(biāo)不會帶來太大壓力。龍湖集團(tuán)旗下“天街系”的相繼面市,也會在后續(xù)為企業(yè)帶來新的業(yè)績增長點(diǎn)。
中海、保利降價走量保業(yè)績
雖然一季度是傳統(tǒng)淡季,但以中海、保利為代表走量的房企,仍收獲同比增長的業(yè)績。從年初開始,保利在全國40多個主要城市就發(fā)起以“囍春行動”的聯(lián)合促銷,共涉100余在售項(xiàng)目和2萬套房源。業(yè)內(nèi)測算,若房源售出,將至少為保利帶來近百億元銷售額。而中海在一季度大規(guī)模促銷不輸保利,在青島、重慶等二線城市擁有龐大項(xiàng)目的中海為消化囤貨,大范圍降價促銷。業(yè)內(nèi)指出,中海是為保證銷售率,拿出非高端項(xiàng)目促銷,彌補(bǔ)地王項(xiàng)目的虧空。
碧桂園、恒大領(lǐng)跌
碧桂園、恒大這對“患難兄弟”在2012年開局不利,首季銷售同比均下降五成以上,在十大典型房企季報中“領(lǐng)跌”排行榜單。
2012年一季度,恒大地產(chǎn)收金82.6億元,同比2011年大幅下挫58%,僅完成全年目標(biāo)10%。年初恒大已有121個項(xiàng)目在售,全年還會有60—80個新項(xiàng)目開盤?!耙苍S形勢好時,單獨(dú)哪個月就能突破200億,全國那么多項(xiàng)目,每個稍微貢獻(xiàn)點(diǎn)就夠了?!焙愦蟮禺a(chǎn)董事局主席許家印說。
在一季度,碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約61.2億元,截至
越秀、佳兆業(yè)季報搶眼
相對于巨無霸房企的業(yè)績不振,以越秀、佳兆業(yè)為代表的中小房企在淡季市場中顯得游刃有余。
表現(xiàn)最為突出的是越秀地產(chǎn),在一季度實(shí)現(xiàn)銷售金額約為31億元,同比去年的14.29億元大幅攀升117%,其中僅3月份就獲得銷售額20.65億。佳兆業(yè)緊隨其后,一季度收獲了24億的銷售額,同比大增124%,其中一季度平均售價6103元/平米,同比去年下降了26%。
由此可見,盯緊剛需、以價換量的做法也是中小房企的創(chuàng)收法寶。而在3月份佳兆業(yè)披露的業(yè)績報告顯示,今年將推出31個項(xiàng)目,其中12個為純新項(xiàng)目,估計(jì)在限購城市的銷售貢獻(xiàn)約38%左右,可以維持70%的去化率水平。