“白色貝殼”悉尼歌劇院在海灣中閃爍不已，這是澳大利亞的標(biāo)志建筑，附近也云集了澳大利亞售價(jià)最高的公寓。作為財(cái)富象征，全世界富豪都想擁有一間面朝“白色貝殼”的灣景公寓，哪怕要付出每平米三四萬美元的天價(jià)。

　　不過，由于太過稀缺，這里已經(jīng)連續(xù)8年沒有新的公寓項(xiàng)目出現(xiàn)了——直到2015年1月，一位來自中國的富豪王健林，改變了這一切。

　　1月25日，王健林擁有的香港上市公司萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱，2015年1月23日，該公司與萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(香港)有限公司的合營公司Wanda Onee Sydney PtyLtd，收購澳大利亞悉尼灣周邊的1Alfred地塊和19-31Pitt Street地塊，代價(jià)分別是4.14億澳元(約合3.31億美元)和0.73億澳元(約合0.58億美元)。

　　萬達(dá)集團(tuán)稱，未來將投資10億美元重建上述兩幅地塊上的建筑，最終建成集酒店、住宅及零售于一體的全新高檔多用途的綜合體項(xiàng)目，成為悉尼的全新地標(biāo)。

　　鑒于悉尼灣高端公寓的需求旺盛，且已8年沒有新項(xiàng)目推出，一些悉尼市場人士推測，萬達(dá)悉尼一號(hào)公寓有望賣出每平米4.5萬美元以上的悉尼公寓最高價(jià)——他們甚至稱該項(xiàng)目有機(jī)會(huì)超越全世界最貴公寓英國倫敦海德公園一號(hào)每平米5萬美元的均價(jià)。

　　萊坊國際高級(jí)董事王家明介紹，萬達(dá)收購的1Alfred地塊位于悉尼灣環(huán)形碼頭Alfred Street南端，現(xiàn)有一幢25層商用大廈，可飽覽悉尼港灣及悉尼歌劇院全景。這是悉尼灣最好的位置之一，而19–31Pitt Street地塊，也與上述地塊相鄰。目前，周邊的高端公寓售價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平米3萬美元-4萬美元。

　　悉尼當(dāng)?shù)厥袌鲂畔@示，澳洲本土大型開發(fā)商Lend Lease、Mirvac、新加坡遠(yuǎn)東集團(tuán)、以及來自中國的復(fù)星集團(tuán)、大連萬達(dá)集團(tuán)等多家公司此前均有意收購。但經(jīng)過一輪又一輪的價(jià)格競爭與談判后，萬達(dá)最終以4.14億澳元(約合3.31億美元)的出價(jià)擊敗眾多對(duì)手，贏得這幅地塊。

　　“這個(gè)價(jià)格高地出乎市場預(yù)料。”一位悉尼當(dāng)?shù)厥袌鋈耸勘硎?，盡管這幅地塊未來將賣出悉尼全市公寓最高價(jià)，但由于地價(jià)偏高，預(yù)計(jì)未來盈利空間也有限。出于提高品牌全球知名度的需求，大連萬達(dá)集團(tuán)為了買到這塊黃金地塊可謂不惜代價(jià)。

　　在此之前，上海最大國有企業(yè)之一綠地集團(tuán)曾以約1億澳元(約合0.8億美元)的價(jià)格，收購了悉尼中央商務(wù)區(qū)巴瑟斯特街115號(hào)的水務(wù)局舊址，并計(jì)劃在該地塊上開發(fā)全市最高的公寓。

　　而悉尼最貴的酒店喜來登公園酒店也被來自中國的陽光保險(xiǎn)集團(tuán)收購，他們?cè)?span>2014年11月花了4.63億澳元(約合3.7億美元)的創(chuàng)紀(jì)錄高價(jià)。這讓悉尼人驚嘆中國人對(duì)吉尼斯紀(jì)錄是真愛——要么最高，要么最貴。

數(shù)據(jù)顯示，澳洲也正在吸引越來越多的中國地產(chǎn)投資者。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)稱，2014年悉尼獲得了22億美元中國房地產(chǎn)投資資金，超越了紐約成為最吸引中國投資者的城市之一，僅次于倫敦。而根據(jù)萊坊國際的數(shù)據(jù)，作為澳洲門戶城市，悉尼與墨爾本的中國資本房地產(chǎn)投資總額自2013年起迅速增加。憑借相對(duì)鄰近的地理位置、較高的回報(bào)率、市場穩(wěn)定性和流動(dòng)性，這兩個(gè)城市2014年的中國資本房地產(chǎn)投資總額已幾乎與紐約或倫敦的中國房地產(chǎn)投資總額持平。

值得注意的是，作為幾個(gè)中國大公司出海的第二站、第三站甚至第N站，來到澳洲的中國開發(fā)商已經(jīng)日益成熟，從過往出海走過的彎路中吸取教訓(xùn)，找到了各自適合的發(fā)展路徑?！皫讉€(gè)大型中國開發(fā)商在澳洲投資開發(fā)房地產(chǎn)，大多都在做他們最擅長的項(xiàng)目類型。”王家明如是說。

　　綠地繼續(xù)在悉尼做它最擅長的超高層建筑，萬達(dá)繼續(xù)買下黃金地塊建設(shè)城市綜合體地標(biāo)，兩者均以地標(biāo)項(xiàng)目贏得了澳洲市場的高度矚目。碧桂園則在悉尼北萊德火車站旁低價(jià)買地，建設(shè)萊德花園項(xiàng)目并以較為合理的低價(jià)迅速出售，并在銷售過程中吸取了過往海外項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，一期開盤即收獲9.8億元人民幣。

　　根據(jù)公開信息，自2014年年底開始，碧桂園拿出一部分房源掛鉤悉尼金融產(chǎn)品。通過購買悉尼當(dāng)?shù)貍?、抵押資金，即可擁有碧桂園房產(chǎn)?！斑@其實(shí)相當(dāng)于另一種‘貸款’?！蓖跫颐髟u(píng)價(jià)道，此舉最大的實(shí)際效用在于能夠幫助那些無法從悉尼本地銀行貸款的客戶，順利借助金融產(chǎn)品的杠桿買到碧桂園房產(chǎn)。據(jù)調(diào)查，碧桂園馬來西亞金海灣項(xiàng)目，曾因中國買房者的貸款審批困難問題遭遇過一股“退房潮”。此次澳洲悉尼項(xiàng)目的新嘗試，或是為了避免重遇金海灣項(xiàng)目的困境。