7月3日，溫家寶總理來到沈陽麗水新城公租房建設(shè)工地，考察某保障房建設(shè)項目。他指出，住宅產(chǎn)業(yè)化將成為中國建筑業(yè)的革命，是提高住宅使用功能和質(zhì)量的有效手段，更是推進節(jié)能減排、降低建造成本、提高建設(shè)速度、促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要途徑。而住宅產(chǎn)業(yè)化能做到的，就是為提高保障性住房建設(shè)效率和保障性住房質(zhì)量上“雙保險”。

　　產(chǎn)業(yè)化建設(shè)保障房

　　住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是運用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝，提升住宅生產(chǎn)效率和品質(zhì)，降低資源和能源消耗，降低全壽命周期成本。住宅產(chǎn)業(yè)化一般通俗的表述為，像制造汽車一樣建造房子。

　　在深圳市最大的保障房小區(qū)——龍華保障房工地上，就能看到這種新型住宅生產(chǎn)方式。沒有現(xiàn)場混凝土澆筑，也不會現(xiàn)場安裝門窗，外墻、門窗、走廊等房屋建設(shè)的重要組成部分以一個個成品部件，全部用吊車進行現(xiàn)場安裝。

　　住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，簡單而言，即是以模塊化為基礎(chǔ)的大規(guī)模定制生產(chǎn)，住宅的構(gòu)件部品在工廠成批量生產(chǎn)。通過住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、住宅構(gòu)件部品化、部品生產(chǎn)的工廠化、現(xiàn)場施工的裝配化，可以大大縮短設(shè)計和現(xiàn)場施工的時間，加快建設(shè)速度，并大量減少人工成本。特別是通過大量采用機械設(shè)備替代手工現(xiàn)場作業(yè)，較好地避免構(gòu)件尺寸不符合設(shè)計要求、裂縫、廚房、衛(wèi)生間漏水，和窗臺板、外墻滲水，水電管線及消防設(shè)施存在安全隱患等傳統(tǒng)施工方式存在的通病，全面提高住宅的品質(zhì)。

　　同時，住宅產(chǎn)業(yè)通過采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，預(yù)制率達到90%以上，在節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水和減排方面效果顯著。住宅的構(gòu)件部品在工廠成批量生產(chǎn)，在現(xiàn)場施工實行高度機械化裝配，能夠快速推進保障房的建設(shè)進度。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，住宅產(chǎn)業(yè)化能提高保障性住房建設(shè)效率。住宅生產(chǎn)方式的變革是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的必然要求，傳統(tǒng)的建設(shè)方式難以滿足住宅建設(shè)的需要，亟須實行住宅生產(chǎn)方式的變革，大力推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。推進住宅產(chǎn)業(yè)化可以大大縮短設(shè)計和現(xiàn)場施工的時間，加快建設(shè)速度。

　　同時，住宅產(chǎn)業(yè)化也能極大提高保障性住房質(zhì)量，更好地滿足人們的住房需求。住宅產(chǎn)業(yè)化讓住宅在工廠中按照標(biāo)準(zhǔn)進行精密制造成為可能，而且質(zhì)量極易控制，這對政府監(jiān)督保障性住房建設(shè)企業(yè)相當(dāng)有利，尤其重要的是，這種工廠化生產(chǎn)模式也為中低收入居民參與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的制定和住房質(zhì)量的監(jiān)督提供了便利條件。

　　政策出臺多地政府支持態(tài)度明朗

　　6月27日，上海市政府發(fā)布《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化若干意見》，支持有條件的企業(yè)和區(qū)縣創(chuàng)建國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地。并制定了上海住宅產(chǎn)業(yè)化路線圖，通過3－5年推廣，力爭2015年裝配整體式住宅面積占住宅開工總量的20％左右。逐步實現(xiàn)全市新建公共租賃房和內(nèi)環(huán)線以內(nèi)新建住宅全面采用裝配整體式住宅方式建造，比率達30％以上。

　　而今年5月份，深圳市就已在保障房的建設(shè)中率先推進住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)方式。深圳市方面表示，將加快在保障性住房建設(shè)中推行住宅產(chǎn)業(yè)化立項、規(guī)劃和建設(shè)工作，完成保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計工作，力爭“十二五”期末全部采用產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)保障房。

　　事實上，比起其他城市，深圳市更具全面推進住宅產(chǎn)業(yè)化的條件。在國務(wù)院頒布《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化提高住宅質(zhì)量的若干意見》后，2006年深圳被確定為全國首個住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點城市。隨后，深圳市制定了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》，開展了保障性住房的面積標(biāo)準(zhǔn)、全裝修標(biāo)準(zhǔn)、施工圖庫、部品圖庫、工程量清單庫等標(biāo)準(zhǔn)化、系列化設(shè)計研究。

　　目前，深圳市探索以示范項目引導(dǎo)帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式，已建設(shè)了25個示范基地和項目，培育和建設(shè)了萬科地產(chǎn)和嘉達高科兩個國家級住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基地。

　　除了上海和深圳，今年3月，北京市在《關(guān)于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》中也明確指出，2009-2011年將是北京住宅產(chǎn)業(yè)化試點期。這3年內(nèi)，北京住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目將會分別達到10萬平方米、50萬平方米和100萬平方米，并會從成熟的預(yù)制部品入手，綜合開發(fā)外墻、樓梯、結(jié)合樓板、陽臺板、空調(diào)板等預(yù)制部品，要求裝修一次到位。

　　未來，預(yù)計將會有更多的城市加入。

眾多企業(yè)加入 或為地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型之路

　　近日，上海城建集團（簡稱上海城建）副總裁周文波在媒體上表示，上海城建集團正以住宅產(chǎn)業(yè)化為突破口推動轉(zhuǎn)型發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)化將是上海城建未來的核心競爭力。而政策的支持和市場巨大的需求，為上海城建進一步推動住宅產(chǎn)業(yè)化提供了巨大的市場機遇和發(fā)展空間。根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，上海城建的住宅產(chǎn)業(yè)化業(yè)務(wù)將在3－5年內(nèi)形成每年100億元的產(chǎn)值規(guī)模。

　　上海城建將在年內(nèi)動工的大型居住社區(qū)——浦江鎮(zhèn)魯匯基地共4．67萬平方米保障房中計劃將住宅產(chǎn)業(yè)化建造率達以50％－70％。而明年計劃以住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造的住宅近20萬平方米。屆時浦江大型居住社區(qū)將成為上海首個運用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的保障房基地，同時也是上海在建項目中住宅產(chǎn)業(yè)化建造率最高、規(guī)模最大項目。

　　此外，上海城建正在建設(shè)上海市首個住宅產(chǎn)業(yè)化基地——總占地面積267畝的“上海預(yù)制裝配式建筑研發(fā)中心”，并按照浦江保障房押1比例建造1號實驗樓。產(chǎn)業(yè)基地將分兩期三年內(nèi)建設(shè)完成，目標(biāo)是打造以預(yù)制裝配式住宅為核心的“全產(chǎn)業(yè)鏈”國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地。同時，上海城建還投入1億元打造產(chǎn)學(xué)研一體的開放式研究平臺，聯(lián)合臺灣潤泰集團、同濟大學(xué)等業(yè)內(nèi)著名建筑企業(yè)、高等院校、研究機構(gòu)，承擔(dān)和參加了包括國家科技支撐計劃在內(nèi)的多項國家和省市級住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑科研項目。

　　此外，長沙遠大住宅工業(yè)有限公司（簡稱遠大住工）在沈陽市以住宅產(chǎn)業(yè)化建造方式建設(shè)的麗水新城項目——一座有5000套規(guī)模的公租房小區(qū)目前也正在建設(shè)之中。據(jù)悉，遠大住工是目前參與國家保障性住房建設(shè)的企業(yè)中唯一的湖南企業(yè)，也是全國唯一將住宅產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)新體系全面引入保障性住房建設(shè)的企業(yè)。

　　事實上，上海城建與遠大住工只是眾多推進住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)之一。早在幾年前，萬科前董事長王石就在公開場合表示過，住宅產(chǎn)業(yè)化將是萬科未來的核心競爭力，萬科將在2014年完成住宅產(chǎn)業(yè)化進程。

　　今年4月11日，北京萬科企業(yè)有限公司與河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在京簽署的《關(guān)于建設(shè)保障性住房的戰(zhàn)略合作協(xié)議》。北京萬科將與河北省轄區(qū)內(nèi)的廊坊、保定、唐山、秦皇島、滄州、張家口等六個城市合作開發(fā)建設(shè)保障性住房，包括開發(fā)建設(shè)公共租賃房、限價商品住房、廉租住房等保障性住房項目，規(guī)模預(yù)計為6000套~8000套。

　　據(jù)了解，目前有眾多企業(yè)開始探索住宅產(chǎn)業(yè)化，而還有很多地產(chǎn)企業(yè)則主要是在努力實現(xiàn)設(shè)計與施工的標(biāo)準(zhǔn)化、采購的統(tǒng)一化，離產(chǎn)業(yè)化還有很大的距離。不過，“住宅產(chǎn)業(yè)化遲早要做。”保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英也曾向媒體表示，保利的住宅產(chǎn)業(yè)化也正在設(shè)計與實驗之中。

　　今年國家提出的1000萬套保障房建設(shè)目標(biāo)，完成上面臨的難度，對于以產(chǎn)業(yè)化的地產(chǎn)企業(yè)而言，則意味著新的機遇。而且，有一種觀點認為，住宅產(chǎn)業(yè)化或許將成為房地產(chǎn)企業(yè)未來的轉(zhuǎn)型之道。