11月6日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不可有絲毫動(dòng)搖，要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。溫總理表示，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了兩年，一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)，特別是今年要確保1000萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解居民的需求，房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來(lái)也開(kāi)始松動(dòng)。

　　今年的“金九銀十”在高壓調(diào)控下，已經(jīng)成為了“鐵九銅十”，開(kāi)發(fā)商也紛紛以價(jià)換量。溫家寶此番強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)，要使房?jī)r(jià)回歸合理，這使得開(kāi)發(fā)商更加坐不住，房?jī)r(jià)也將進(jìn)一步下探。但是，結(jié)合當(dāng)前政策和市場(chǎng)，筆者認(rèn)為，2013年，房?jī)r(jià)將再次抬頭。

　　首先，土地頻繁流拍致使2013年可售住宅減少。在限購(gòu)等嚴(yán)苛政策實(shí)行后，土地流拍已經(jīng)讓業(yè)內(nèi)習(xí)以為常。11月1日，原定于當(dāng)天出讓的12宗廣州南站地塊，在開(kāi)賣前“因故”中止出讓；11月8日，按照原計(jì)劃廣州將繼續(xù)推出廣州南站14幅地塊，在正式拍賣前半小時(shí)，又再次“因故”取消12宗地塊的拍賣。接連中止地塊拍賣，欠缺競(jìng)拍者是主因。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商不敢拿地，或者是沒(méi)有充足的資金拿地，頻頻流拍的背后，是兩年后進(jìn)入市場(chǎng)的房量銳減。供應(yīng)量變小、剛需旺盛的情況下，房?jī)r(jià)提升是不可避免的。

　　其次，在此次調(diào)控中，會(huì)有一些中小房企因此倒閉。此前，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)表評(píng)論說(shuō)，接近負(fù)債上限的30%左右的開(kāi)發(fā)商，會(huì)在今明兩年清理出局。在未來(lái)五年內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從萬(wàn)家下降到千家。不論這個(gè)數(shù)據(jù)是否夸大，在惡劣樓市環(huán)境下，一大批地產(chǎn)商將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。市場(chǎng)蛋糕不變的情況下，分食蛋糕的人卻變少，在相對(duì)輕松的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，“價(jià)格戰(zhàn)”也就不復(fù)存在。假若真如業(yè)內(nèi)人士所預(yù)測(cè)的將“死掉”90%的開(kāi)發(fā)商，那么剩下的10%必定會(huì)形成壟斷，一旦壟斷，價(jià)格高企就是必然的結(jié)果。

　　再次，政策的輻射力是有限的。2008年，是房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)控的第一年，在當(dāng)年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的情況下，房?jī)r(jià)得到一定的控制。然而，當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)立刻回彈，使得2009年房?jī)r(jià)迅猛增長(zhǎng)，投資者、自住者紛紛入市，樓市泡沫越發(fā)嚴(yán)重。由此可見(jiàn)，政策的輻射力有限，當(dāng)政策成為慣性，市民和開(kāi)發(fā)商都習(xí)慣了政策的實(shí)施，影響入市的因素也就變低。且由于政策執(zhí)行的反彈力，稍有放松，立刻會(huì)有大量資金涌入，從而抬高房?jī)r(jià)。

　　筆者認(rèn)為，要確保房?jī)r(jià)平穩(wěn)、合理，目前政府除了繼續(xù)貫徹落實(shí)中央深化調(diào)控的決心的同時(shí)，也應(yīng)該進(jìn)入后限購(gòu)時(shí)代政策的擬定，這項(xiàng)工作的目的是鞏固目前調(diào)控的成果，防止限購(gòu)有朝一日退出后房?jī)r(jià)的大幅反彈。此外，積極穩(wěn)健的貨幣政策對(duì)樓市的健康發(fā)展有著極為重要的作用，樓市調(diào)控的目的在于，讓大部分人能夠買得起房。然而，目前的高額稅率卻使大部分剛需買不起房。因此，筆者認(rèn)為，將穩(wěn)健的貸款政策和樓市政策結(jié)合起來(lái)，使得剛需能夠按揭入市、投資者無(wú)法投機(jī)，這才是能使房?jī)r(jià)回歸理性、合理的最佳途徑。