3月21日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布“2012中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果”：在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，去年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)企業(yè)創(chuàng)下2.28萬(wàn)億元的銷售新高，首次超過(guò)兩萬(wàn)億元，占全國(guó)房地產(chǎn)銷售總金額近四成，這反映出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升。

行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分化加劇

根據(jù)2012中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，2011年，全國(guó)商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長(zhǎng)4.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)商品房銷售面積達(dá)2.19億平方米，同比增長(zhǎng)26.9%，增幅較全國(guó)平均水平高出22個(gè)百分點(diǎn)。銷售金額方面，年內(nèi)全國(guó)商品房銷售額為5.91萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.1%，銷售額增幅大幅放緩。在此背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)企業(yè)銷售創(chuàng)下2.28萬(wàn)億元的新高，同比增長(zhǎng)32.3%，增長(zhǎng)速度較全國(guó)平均水平高出20.2個(gè)百分點(diǎn)。500強(qiáng)企業(yè)銷售金額占全國(guó)總銷售金額的近四成(38.6%)，這反映出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度有所提升。

其中， 2011年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售金額均值為148.81億元，標(biāo)準(zhǔn)差擴(kuò)大11.14億元，可以看出百?gòu)?qiáng)企業(yè)之間的差距有所擴(kuò)大。此外，2011年，百?gòu)?qiáng)房企銷售金額的中位數(shù)為64.98億元，較上年57.01億元大幅提升，門檻顯著提高。與此同時(shí)，更多企業(yè)達(dá)到百億銷售規(guī)模后，其中實(shí)力突出的企業(yè)正向200億-500億的更高目標(biāo)集結(jié)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)整體的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)將更為激烈。

測(cè)評(píng)數(shù)據(jù)還顯示，2011年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨均值為99.89億元，位于歷史高點(diǎn)，同比增加50.34%，增幅較上年進(jìn)一步攀升6.47個(gè)百分點(diǎn)。庫(kù)存總量接近5萬(wàn)億元，這表明，在存貨高企和景氣下行的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)代已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

高周轉(zhuǎn)企業(yè)贏先機(jī)

2012中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單上，萬(wàn)科集團(tuán)憑借其綜合實(shí)力位列榜首，恒大地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)緊隨其后。上海本地房企綠地控股、復(fù)地集團(tuán)位居第5位和21位。

2012中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，在2011年信貸緊張，資金成本高企的特定環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)已成為眾房企的追求目標(biāo)，500強(qiáng)前五位均是“快進(jìn)快出”提高資金使用效率的高周轉(zhuǎn)企業(yè)。從2011年的表現(xiàn)來(lái)看，這些領(lǐng)先企業(yè)基本都貫徹了快速銷售、快速回籠資金的策略，率先降價(jià)銷售。

此外，融創(chuàng)中國(guó)以193億的銷售金額、119萬(wàn)平方米的銷售面積排在18位，較上年上升42位。另一黑馬佳兆業(yè)集團(tuán)由2011年的40位上升至17位。另一方面，綠城中國(guó)由于受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響較大，發(fā)展受限，由上年第7位下降至23位。